9月，西安各大商业、住宅底商等项目频频发力，加大供给。商铺投资备受关注，晋升为市场新宠。日前，记者接到多名读者热线，询问有没有投资一个好铺的方法和法则。为此，记者走访市场，并采访了业内专家。

　　■悄然走俏 商铺供应加大

　　上周日，记者来到位于解放路的民乐园万达广场，咨询铺面销售情况。销售人员告诉记者，该项目一期推出的411套沿街复式门面房，已热销掉96%，只余18间在清盘收尾。

　　地处北城的新兴城市综合体项目，也是摩拳擦掌。记者获悉，位于凤城二路与文景路十字的海璟国际已经启动，其推出6万平米的IT主题商业、开放式步行街区、临街商铺，据现场销售人员称，商铺均价在35000元左右，正在接受诚意登记。

　　位于凤城五路的MAX未来，上周末刚刚开盘。据现场销售人员介绍，地段以及沿未央大道的门面商铺是该项目优势所在，1.3万平米建面的商铺，最小面积为39平米，其他规划、业态等详细信息虽然还不方便透露，但估计均价在4万元左右。

　　与之相邻的是由成信地产开发的银池品智天下，7月已经封顶，现房面市，营销经理葛文龙告诉记者，项目1-4层8800平米建面，目前只租不卖，也在紧锣密鼓的筹备当中，将于9月启动。而退后50米的临街地面广场设计，既增加空间又可以地面停车，是许多单位客户比较欣赏的一点。

　　另外，记者在走访市场中发现，一些住宅项目的底商也展开招商。从雅荷四季城上周发布的底商招商信息来看，市场反馈活跃，目前来客来电数已超300。

　　■黄金法则 助您淘金商铺

　　对于手里有闲钱的投资者来说，有两个原因令他们在淘金商铺的路上坚定地走下去。昨日，正在城中看铺的饶明远直言：“一是西安商铺的价值被低估，二是商铺的信贷政策还没变化。”他告诉记者，之所以想在城中投资商铺，主要是看中成熟商圈的氛围。

　　记者了解到，想在西安城内、北城等成熟商圈选一个相对好些的商铺，至少需要300万。建在成熟商业中心周围的门面房，往往因为面积大、总额高，因而投资门槛较高，但风险较小，比较适合有一定实力基础的投资客。“对于普通投资者来说，浐灞、大明宫、大兴新区、南三环沿线等都是可以考虑的区域，由于目前这些区域的商业配套缺失，其商业项目、住宅底商等，目前价格相对较低，日后的投资回报空间较大。”业界分析人士指出，目前买铺的另外一个利好是，不仅银行首付利率没有任何调整，而且对贷款购买的数量也没有限制。

　　与他有一样想法的市民不在少数，怎样挑一个适合自己的商铺呢？德安地产董事长吴明军建议，投资者需要多做功课，考察这个区域的供求关系，请专业人士评估区域内的消费者、消费力，及门面的供应量等。同时，他也给出考察商铺的三大建议，一是要自己去淘，再定两三家选址、面积都还不错的项目，再请专家分析评估。二，留意商铺的使用年限，现在市场上的商铺40年、70年不等。三，关注公摊，目前市场正常的公摊约在10%左右。